T3/4 vue lac et montagne residence standing Annecy

Bonjour, Appartement T3/4 mezzanine de 76 m2 très récent (2007) dans résidence privative de standing clôturée et sécurisée avec portail électrique.(idéal pour les enfants)Je me situe sur la commune de Bredannaz (74210)dans un village authentique sur les rives du Lac d' Annecy et sur son petit lac a 17 km d annecy,secteur très recherché. "Résidence Les Perles du Lac."Aéroport à proximité : GENEVE 30mn d annecy par nouvel autoroute.Plage à proximité : 2 Plages à 300 Mètres a piedTrès bel Appartement /maison type 3/4 mezzanine contemporain aux prestations haut de gamme et élégantes .1er étage et dernier étage3 chambres , bureau, terrasse en Ipé,plafond cathedrale avec poutres apparentes, poêle a bois, nombreux placard coulissant ,cuisine équipée AEG, grés cérame pleine masse 60x60 ,douche galet a l italienne, isolation BBC, chauffage au sol infra câble dernière génération économique et agréable.Très faible charge annuel=173 euros!!syndic bénévole de copropriété .Magnifique Vue panoramique sur le Lac d'Annecy et de ces montagnes (col de la forclaz,dent de lanfond,tournette,etc) vue exceptionnelle du jardin de la copropriété , du salon, de la cuisine et de deux chambres ainsi que de la terrasse(10m2).Je possède un garage avec porte sectionnelle motorisée ainsi que deux places de parking privatives(possibilité de mettre le bateau avec antivol intégré au sol sur une des deux places) .Mise à l'eau bateau possible au Port de Doussard Bout du Lac(10mn de la résidence).Idéalement situé et de part son environnement ,cet appartement/maison ,convient parfaitement a une résidence principale ,secondaire ou familiale ainsi qu a de l investissement locatif saisonnier a forte rentabilité!! possibilité d avoir une personne sur place pour la gestion saisonnière du bien.Localisation entre charme et tranquillité de la Campagne, ainsi que les loisirs de la Montagne Eté / HiverVille d'Annecy proche (15 min) Albertville (15mn)Doussard (5mn)Plages à proximité immédiate (2 min à pied)Piste cyclable tour du Lac face à la RésidenceEmbarcadère et sleepway de mise à l'eau à proximitéStation de Ski la plus proche à 20minLe Grand Bornand :30min, La Clusaz , Notre Dame de Bellecombe , Les Saisies : 35min.le semnoz:20mnVillages du tour du Lac : Veyrier du Lac , Menthon St Bernard , Talloires , Doussard , Bredannaz , Duingt , St Jorrioz , Sévrier.Environnement de proximité immédiate- Piste cyclable (18 Km en bord de Lac)- Départ randonnées pédestre- nature et découvertes Activités, Services et Loisirs à proximité- Village authentique , avec services et commerces (Boulangerie , Boucherie , Superette , Pharmacie , Presse , ...)- Randonnées en Campagne et Montagne à proximité- Cyclotourisme , VTT - Réserve Naturelle du Bout du Lac- Balade- Roselièreet bien sur d'autres activités et loisirs d'été ,d hiver ou de mi-saison à disposition, comme- Location vélo (face à la Résidence)- Ecole de Voile- Tennis- Golf- Centre Equestre- Parapente(spot du col de la forclaz) , Vol à voile , Baptêmes-wakeboard- Pêche-ski, snowboardLocation Bateaux, vélo, Pédalos, Canoës, Voile, Ski nautique, ski- 1ère Plage à 2 min à pied- 2ème Plage à 10 min ( baignade surveillée en été )Très cordialement, Je me tiens a votre disposition pour plus d infos au:06.77.55.85.40 Visite sur place possible et sur RDV UNIQUEMENT MERCI AUX AGENCES DE S ABSTENIR .